مشروع الرائدة السكني – Public Pension Agency Project

من هنا يمكنكم أضافة معلومة جديدة أو تعديل معلومة خاطئة. توثيق طلب التعديل بمرجع سيجعل احتمالية ظهور التعديل أعلى.




 




captcha


مشروع الرائدة السكني – Public Pension Agency Project

تحت الإنشاء Project_7ac8c6cd-b97a-4847-b2ad-16a8b2f686c801

إحصائيات المشروع

بداية التنفيذ

02-04-2014

نهاية التنفيذ

31-12-2024

المساحة

2500000

المدينة، المنطقة

تحرير

Zohair Ghamdi

عتبر مشروع الرائدة السكني بجدة واحدا من أكبر المشاريع السكنية التي تعمل المؤسسة العامة للتقاعد على إنشائها في شمال مدينة جدة بمنطقة أبحر الجنوبية، على ارض تبلغ مساحتها حوالي 2,5 مليون متر مربع. وهو مشروع تجاري سكني يلبي حوالي 10 % من احتياجات السوق العقاري من الوحدات السكنية ذات الجودة العالية خلال العشر سنوات القادمة.

يهدف المشروع أساسا إلى توفير بيئة سكنية هادئة وآمنة تضم جميع الخدمات التجارية والصحية والتعليمية والدينية في مكان واحد، وهو أشبه ما يكون بالمجتمعات السكنية المغلقة.

ومن ضمن أهداف المشروع أيضا توفير مكاتب إدارية ذات مواصفات عالمية للشركات التي تود أن تجد لها مكانا في السوق السعودي عموما وفي مدينة جدة تحديدا لمواكبة الطفرة الاقتصادية والعمرانية الحالية، حيث يحتوي المشروع على مناطق استثمارية يبلغ إجمالي مساحتها 1,247,809 أمتار مربعة، ومناطق خدمية يبلغ إجمالي مساحتها 1,030,187 مترا مربعا، مع توفير مواقف سيارات للوحدات السكنية والزوار والمحلات التجارية، ويبلغ إجمالي عدد المواقف للمناطق الاستثمارية ( المكاتب الإدارية والتجارية بالإضافة إلى المحلات التجارية ) 3,327 موقفا.

هذا فضلا عن المناطق الخضراء والساحات المفتوحة التي تم توفيرها في المنطقة المركزية، والساحات والميادين المنتشرة في المناطق السكنية، وجميع هذه المواصفات جعلت من هذا المشروع نقلة نوعية تضاف إلى معالم مدينة جدة .

مكونات المشروع
• يحتوي المشروع على عدد 10 أحياء سكنية منها 5 أحياء للفلل السكنية و 5 أحياء للعمائر السكنية.
• يوجد منطقة مركزية للأعمال تتكون من عدد 18 مبنى إداريا وتجاريا بالإضافة إلى ساحات مفتوحة في وسط المنطقة التجارية.
• يحتوي المشروع على فندق ومول تجاري بجانب الشقق المفروشة وهناك قاعة مؤتمرات وقاعات مناسبات بجوار الفندق.
• يوفر المشروع مناطق استثمارية ذات طبيعة خاصة ومميزة وسوف تعتبر إحدى منارات جدة الاقتصادية.
• يضم المشروع عدد 1140 وحدة من الفلل السكنية.
• عدد العمائر 188 عمارة سكنية تمثل حوالي 6204 شقة سكنية.

الأهداف والأسس والمعايير التخطيطية العامة للمشروع
الأهداف العامة للمشروع:
- تطوير بيئة سكنية مثالية تحقق المتطلبات الاجتماعية والبيئية والأمنية والجمالية والاقتصادية
- توفير المرافق والخدمات العامة مع اختيار أفضل مسارات الشبكات لتقليل تكلفة التنفيذ والصيانة
- الإبداع في تخطيط وتصميم المشروع من خلال وضع مخطط عمراني نموذجي
- تبني فكرة التصميم المفتوح على المناطق المحيطة مع إمكانية وسهولة إغلاقه في أي وقت
- البعد عن المفاهيم المستهلكة والبحث عن أفكار جريئة وحرة وغير تقليدية
- إيجاد مخطط عمراني متكامل الخدمات والمرافق يستهدف الشريحة المتوسطة وفوق المتوسطة من المجتمع
- تحديد مدى التوازن في استعمالات الأراضي بين المساكن والخدمات والمناطق الاستثمارية والطرق
- تقسيم المخطط إلى مناطق ومجاورات سكنية تتضمن كافة الخدمات الأساسية للمجاورة
- المرونة في تنفيذ المخطط على مراحل زمنية متكاملة وفق احتياجات ومتطلبات السوق
الأهداف العمرانية:
- توفير بيئة سكنية ملائمة وهادئة

- توفير الخدمات بنوعياتها ومستوياتها المتميزة
- سهولة الحركة والوصول سواء من المشروع إلى أحياء مدينة جدة المختلفة أو منها إلى المشروع
- تحقيق الخصوصية المطلوبة لكل نوعية من الاستخدامات (خصوصية عالية في المساكن، ومتوسطة في الفراغات شبه العامة، وقدر من الخصوصية في الفراغات العامة)
- توفير إمكانية تحقيق قدر من العلاقات الاجتماعية الجيدة من خلال التوزيع المناسب لنوعيات الإسكان المختلفة
- مواقف انتظار سيارات كافية وقريبة من مقصد الزيارة
- سهولة الوصول إلى مقصد الزيارة ( المركز التجاري مثلا) من خلال وجود اتصال مباشر بينها وبين الطرق الرئيسية
- توفير قدر مناسب من الخدمات والمرافق
- السرعة في إنجاز المهام من خلال تجميع الأنشطة التي يمكن أن تخدم غير المقيمين في مكان واحد مرتبط بطرق عامة.
الأهداف البيئية:
- توفير مجتمع عمراني مستدام ومتوافق مع البيئة
- استخدام مواد مناسبة للبناء لتقليل الملوثات في المنطقة
- توفير مسارات المشاة المناسبة لتقليل الاعتماد على الآليات في الحركة والتنقل
- تحديد عدد الرحلات المقطوعة بالآليات من خلال توفير مراكز خدمات بطاقات مناسبة للمناطق السكنية
- تقليل تقاطعات السيارات بقدر الإمكان لخفض الانبعاثات الضارة التي تزداد بزيادة وقت الانتظار
- استخدام نباتات وأشجار مناسبة لبيئة المنطقة ومناخها
- زيادة مساحات الإظلال في الشوارع ومناطق المشاة لتشجيع المشي عوضا عن استخدام الآليات


سير أعمال المشروع

تجري أعمال المشروع على قدم وساق حيث تم حتى الآن إنجاز الأعمال التالية:

• تم اعتماد المخطط العام النهائي لمشروع أبحر الجنوبية بتاريخ 2/6/1435 هـ الموافق 2/4/2014 م
• تم اعتماد المخططات الخاصة باشتراطات ومتطلبات السلامة من قبل الدفاع المدني بتاريخ 10/9/1435 هـ الموافق 7/7/2014 م
• تم توقيع عقد المرحلة الاولى بتاريخ 15/4/1436 هـ الموافق 4/2/2015 م مع إحدى الشركات الكبرى المتخصصة لبناء 74 برجا سكنيا تضم 2556 شقة.
• حصد المشروع جائزة أفضل نموذج تصميمي للمشاريع السكنية المستقبلية في معرض سيتي سكيب الرياض - ديسمبر 2012 وكذلك في معرض سيتي سكيب جدة - مايو 2014
• فاز المشروع بجائزة أفضل تصميم معماري في معرض جدة للعقارات والاسكان والتطوير العمراني "ريستاتكس" الذي أقيم في جدة خلال شهر فبراير 2016
• تم البدء بتنفيذ اعمال البنى التحتية للمشروع.
• تم التعاقد مع شركة عالمية لإدارة المشروع.
• تم الانتهاء من الدراسات البيئية .
• جاري الترتيبات النهائية على التعاقد مع شركة لإدارة المرافق وتشغيل وصيانة المشروع.

أعمال البنية التحتية

المالك

المؤسسة العامة للتقاعد

الذراع الإستثماري

شركة الإستثمارات الرائدة

مدير المشروع

كيو انترناشيونال كونسلتنتس

المقاول

شركة محمد علي السويلم للمقاولات

تاريخ إبلاغ المقاول بترسية المشروع

2013/5/19

تاريخ توقيع العقد

2013/9/18

قيمة العقد

481,376,249 ريال

تاريخ البدء

2013/6/12

تاريخ الإنتهاء

2015/6/11

الإستشاري

مكتب الخدمات الإستشارية السعودية

قيمة عقد الإستشاري

20,970,750 ريال

عقود إنشاء 74 برج سكني BP02

إدارة وإشراف

شركة الاستثمارات الرائدة

مدير المشروع

كيو إنترناشونال كونسلتنس KEO

الإستشاري

البواردي للإستشارات الهندسية

قيمة عقد الاستشاري

25,980,000 ريال

المقاول

شركة مابا للتجارة والإنشاءات

تاريخ البدء

2015/3/16

تاريخ الإنتهاء

2018/12/13

قيمة العقد

1,861,000,000 ريال

 

 

​التعليقات

​الحقول المطلوبة ، عليها نجمة *

10558